Nos Services

Mise en Location

Confiez nous la mise en location de votre bien et déchargez-vous du poids des nombreuses démarches à effectuer pour trouver un locataire de qualité.

La préparation

  • Visite de votre bien
     

  • Estimation du loyer au prix du marché, en fonction de l'indice de référence des loyers et de l'encadrement des loyers s'il y est soumis
     

  • Vérification que vous disposez des diagnostics immobiliers obligatoires ou recommandation d'un professionnel pour les faire réaliser

La recherche

  • Prise de photos de qualité professionnelle
     

  • Rédaction et publication de l'annonce de votre bien sur les sites internet les plus consultés d'annonces immobilières
     

  • Affichage d'un panneau "à louer" directement visible depuis la rue
     

  • Visites de votre bien avec des candidats potentiels

L'entrée

  • Aide aux candidats locataires à constituer leur dossier
     

  • Etude de la solvabilité du locataire et de ses garants
     

  • Sélection du locataire idéal
     

  • Rédaction du bail
     

  • Prise de rendez-vous pour la signature du bail contradictoire
     

  • Réalisation de l'état des lieux d'entrée  

Nous vous accompagnons pour louer votre bien dans les meilleures conditions

 

Soyez rassurés, nous nous occupons de votre bien comme si c'était le nôtre. 

Gestion Administrative

 

  • Nous rédigeons, renouvelons et résilions le bail et ses avenants
     

  • Nous réajustons les loyers si nécessaire, les indexons ou révisons en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers ou des facteurs locaux de commercialité pour se conformer au marché
     

  • Nous vérifions la conformité du congé et ses délais
     

  • Nous demandons chaque année à votre locataire de nous adresser son attestation d’assurance obligatoire afin de vérifier sa validité
     

  • Nous intervenons auprès des assurances afin d'obtenir le versement de votre indemnité en cas de sinistre
     

  • Nous réalisons l’état des lieux d’entrée et l'état des lieux de sortie des locataires
     

  • Nous vous représentons devant les administrations privées et publiques

 
 

Gestion Technique

Nous faisons exécuter tous travaux de réparations,

passons des devis de rénovation,

les négocions, les acceptons et les réglons. 

Nous suivons le traitement des dégâts des eaux. 

Rénovations

Dégât des eaux

Petites réparations

Nous vous conseillons au quotidien pour améliorer l'état de votre bien afin de faciliter sa relocation.

Gestion Comptable

 

  • Nous assurons le suivi des loyers (appel, traitement, encaissement, indexation, révision, relances).

  • Nous effectuons la régularisation annuelle des charges locatives.

  • Nous récupérons auprès de votre locataire la taxe sur les ordures ménagères (quote-part incluse dans votre taxe foncière).

  • Nous indexons le montant du dépôt de garantie pour les baux commerciaux.

  • Nous contrôlons puis réglons diverses charges pour votre compte (appels de fonds de copropriété, primes d'assurance, travaux, taxes foncières...).

  • Nous déclarons pour vous la TVA si votre bien y est assujetti et la Taxe sur les Bureaux le cas échéant.

  • Nous vous assistons sur de nombreuses déclarations fiscales : Impôts sur le Revenu, 
    Revenus Fonciers, Impôts sur la Fortune ISF...

     

Nos honoraires sont 100 % déductibles de vos Revenus Fonciers.

 

Gestion des Contentieux

Nous relançons votre locataire s'il a des retards de paiement.


En cas d'impayé, si malgré nos relances (téléphoniques, par mail, lettre et courrier recommandé) la dette de votre locataire ne se solde pas, nous missionnons un huissier pour qu'il délivre un commandement de payer visant la clause résolutoire. 

 

Si le préjudice se poursuit, nous mandatons un avocat pour l'assigner.

Pour éviter ce type de désagréments, vous pouvez souscrire en supplément à une assurance contre les Loyers Impayés pour 2.90% TTC 

 

Mise en Vente

Confiez nous la mise en vente de votre bien. Nous vous proposerons un candidat acquéreur de qualité.  

La préparation

  • Visite de votre bien
     

  • Estimation de sa valeur vénale en utilisant différentes méthodes d'expertise
     

  • Vérification que vous disposez des diagnostics immobiliers obligatoires ou recommandation d'un professionnel pour les faire réaliser

La recherche

  • Prise de photos de qualité professionnelle
     

  • Rédaction et publication de l'annonce de votre bien sur les sites internet les plus consultés d'annonces immobilières
     

  • Affichage d'un panneau "à vendre" directement visible depuis la rue
     

  • Visites de votre bien avec de potentiels acquéreurs

La vente

  • Vérification de la solvabilité des candidats acquéreurs
     

  • Assistance dans les relations avec les différents intervenants (syndic, diagnostiqueur, notaire...) 
     

  • Accompagnement lors de la signature de la promesse de vente et de l'acte authentique

Nous vous accompagnons pour vendre votre bien dans les meilleures conditions

 

01 47 22 55 55

18 rue d'Armenonville 92200 Neuilly-sur-Seine

© 2019 by Agence Maillot.

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