Appartement 23/27 m² - Paris 9ème
Une opportunité rare dans un quartier recherché
Situé au 83 rue Blanche, à deux pas du métro Blanche, cet appartement au 7ᵉ étage d’un immeuble de 1900 (ascenseur jusqu’au 6ᵉ) offre un potentiel unique pour un projet de rénovation.
Un bien idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un espace sur mesure.
Un espace modulable à réinventer
D’une surface de 23,11 m² Carrez (27,39 m² au sol), l’appartement est actuellement composé de deux chambres et d’un couloir (lot 41 sur le plan).
Avec une réhabilitation bien pensée, il peut être transformé en un véritable deux-pièces fonctionnel et optimisé.
• Chambre 1 : 13,22 m² Carrez (15,14 m² au sol)
• Chambre 2 : 8,48 m² Carrez (10,84 m² au sol)
• Couloir entre les chambres : 1,41 m²
• Fibre optique dans l’immeuble
• Pompes de relevage pour la douche et la baignoire
• Chauffage individuel électrique
• Eau chaude par ballon électrique
• Toilettes communes sur le palier (pas de possibilité d'en créer dans l'appartement car pas de colonne à proximité)
Un emplacement stratégique et une vraie valeur ajoutée
Le 9ᵉ arrondissement est l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de Paris.
À proximité des théâtres et des restaurants, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel locatif une fois rénové.
Un investissement accessible et stratégique
• Prix de vente : 245 000 € FAI (233 333 € net vendeur + 11 667 € d’honoraires)
• Charges de copropriété : 1 594 € en 2024
• Taxe foncière : 271 € en 2022
Diagnostic de performance énergétique :
• Classe énergie : G (669 kWh/m²/an)
• Classe climat : C (22 kg CO²/m²/an)
• Logement à consommation énergétique excessive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Ce bien, disponible immédiatement, est une opportunité à ne pas manquer pour un projet
immobilier sur mesure.
Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire.