Appartement 31 m² - Paris 11ème

Un cocon lumineux et chaleureux au cœur du 11e arrondissement !
Situé au 197 rue du Faubourg Saint-Antoine, à seulement quelques pas du métro Faidherbe-Chaligny, ce 2 pièces meublé de 31,11 m² combine calme, confort et une déco chaleureuse inspirée du style méditerranéen.
 
Ce 2 pièces traversant et cosy, niché au 2ᵉ étage d’un immeuble typique parisien (sans ascenseur), vous séduira par son ambiance lumineuse et son agencement optimisé.
Un séjour accueillant, décoré dans un esprit méditerranéen avec des touches de bois clair et des nuances chaleureuses. Une cuisine équipée ouverte, séparée par un bar convivial, complète cet espace de vie agréable (plaques, lave-vaisselle, frigo, congélateur).
Une chambre paisible, donnant sur cour, avec placard-penderie intégré et un lit coffre pour maximiser les rangements, le tout dans une atmosphère douce et apaisante.
Une salle d’eau moderne, fonctionnelle et bien pensée, avec douche, WC, lavabo, et un espace prévu pour un lave-linge.
Les prestations de cet appartement cosy incluent :
Fenêtres en double vitrage pour une isolation phonique optimale.
Volets électriques dans la chambre pour un confort supplémentaire.
Connexion fibre optique.
Local vélo à disposition dans la copropriété.
 
Cet appartement vous invite à poser vos valises dans un écrin chaleureux, idéal pour un couple, un jeune actif ou un investisseur.
La décoration méditerranéenne, associant lumière et matériaux naturels, en fait un véritable lieu de bien-être.
Situé au calme d’une cour, l’immeuble, datant de 1889, offre une localisation centrale dans un quartier vivant et recherché.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et de la Coulée Verte, ce bien est un parfait équilibre entre dynamisme et sérénité.
 
Bien que le DPE affiche une classe énergie G, plusieurs atouts viennent contrebalancer cet indice :
Fenêtres en double vitrage récentes, améliorant l’isolation thermique et réduisant les besoins en chauffage.
Une superficie compacte (31 m²), limitant naturellement les consommations énergétiques et facilitant de futurs aménagements d'économie.
Radiateurs modernes et un ballon d’eau chaude récent, garantissant un meilleur rendement.
Possibilité d’installer des solutions supplémentaires comme des thermostats connectés ou un contrat d’électricité verte pour optimiser encore davantage l’empreinte énergétique.
Pour améliorer la performance des lieux, il faudra isoler quelques murs.
Classe Énergie : G (476 kWh/m²/an).
Classe Climat : C (15 kg CO²/m²/an).
Dépenses énergétiques estimées : entre 920 € et 1 290 €/an (référence 2021).
 
Cet appartement reste un excellent investissement, tant pour sa localisation centrale que pour son confort immédiat.
Pour une première visite, découvrez notre visite virtuelle en cliquant ici
Prix de vente : 350 000 € (pas d'honoraires sur ce bien).
Charges de copropriété : 1 100 €/an.
Taxe foncière : 434 €/an.
Disponibilité immédiate.
 
Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce charmant 2 pièces au cœur de Paris.
 
Etat des risques et pollution 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé  sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr