Appartement 58 m² - Paris 11ème

Localisation du bien 
39 avenue Philippe Auguste 75011 Paris
Métros Rue de Boulets / Nation
Au 3ème étage (sur 7 étages) avec ascenseur
 
Descriptif 
Appartement 3 pièces composé d’un séjour de 26 m² avec balcon et cuisine ouverte , deux chambres dont une avec nombreux rangements et balcon, une salle de bains et wc séparé
Nombreux rangements 
Proche de la Coulée Verte
Cave en sous-sol
 
Prestations
Appartement entièrement rénové il y a 3 ans ; en parfait état
Agencement idéal, sans aucune perte de place
En très bon état
Chauffage collectif au gaz
Eau chaude collective
Fenêtres double vitrage changées il y a 1 an
Exposition Sud-Est
Volets électriques sur la plupart des fenêtres
 
Copropriété
Immeuble construit en 1975
Local vélo
Fibre optique
Pas de travaux prévus (ni dans l'appartement, ni dans la copropriété)
Procédure en cours contre l’ancien syndic
Charges annuelles : 4 322 € en 2022
Provisions actuelles élevées car le syndic n’avait pas négocié le coût du gaz ! Le syndic a été remplacé depuis et le nouveau tente de rattraper le coup. Mais risque de charges élevées jusqu’en 2024.
 
Taxe foncière
880 € en 2022
 
Surface 
Surface carrez 58.16 m²
+ 6.56 m² de balcon
 
Visite virtuelle 
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DPE 
DPE réalisé après le 01/07/2021
Classe Energie : E 288kWh/m²/an
Classe climat : E 61 Kg CO²/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 930 € et 1 290 €  
Année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021
 
Etat des risques et pollution 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé  sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
 
 
Chauffage et eau chaude 
Collectifs au gaz
 
Prix de vente :
665 000 € FAI
Soit 645 631 € net vendeur +21 369 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
 
Honoraires inclus 
2.5% HT soit 3% TTC, à la charge de l'acquéreur