Appartement 58 m² - Paris 11ème

Un appartement lumineux, spacieux et parfaitement situé
Situé au 39 avenue Philippe Auguste, dans le 11ᵉ arrondissement de Paris, cet appartement 3 pièces meublé de 58,16 m² est une opportunité rare.
À seulement quelques pas des métros Rue des Boulets et Nation, il bénéficie d’un emplacement privilégié dans un quartier vivant et agréable.
Avec ses balcons exposés Sud-Est, sa rénovation récente et ses équipements modernes, ce bien est idéal pour profiter pleinement du confort parisien.
 
Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un agencement optimisé et des prestations de qualité :
    •    Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un balcon de 6,56 m², idéal pour profiter de l’extérieur.
    •    Une cuisine équipée ouverte, parfaitement intégrée au séjour, avec tous les équipements nécessaires.
    •    Une grande chambre, donnant sur un second balcon, offrant un espace calme et agréable.
    •    Une seconde chambre, aménagée avec un lit simple, parfaite pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’amis.
    •    Une salle de bain moderne avec baignoire, et des WC séparés pour plus de confort.
    •    Une cave privative pour vos besoins de stockage.
Avec sa rénovation complète réalisée il y a 3 ans, cet appartement est en parfait état et prêt à vous accueillir.
 
Les atouts du bien
    •    Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
    •    Fenêtres double vitrage remplacées il y a 2 ans, assurant une isolation thermique et phonique optimale.
    •    Volets électriques dans la plupart des pièces.
    •    Chauffage et eau chaude collectifs, pour un confort quotidien.
    •    Connexion fibre optique disponible dans l’immeuble.
    •    Local vélo à disposition pour les amateurs de mobilité douce.
 
Une localisation idéale
L’appartement se situe dans un quartier recherché du 11e arrondissement, à proximité immédiate des transports en commun (métros Rue des Boulets et Nation), des commerces et des espaces verts.
La Coulée verte est à quelques pas, offrant un lieu paisible pour vos balades et moments de détente.
 
Performances énergétiques et informations réglementaires
    •    Classe Énergie : E (288 kWh/m²/an).
    •    Classe Climat : E (61 kg CO²/m²/an).
    •    Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 930 € et 1 290 € (référence 2021).
Pour en savoir plus sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.
 
Informations financières et pratiques
    •    Loyer mensuel : 1 800 € (+ 500 € de charges).
    •    Dépôt de garantie : 3 600 €.
    •    Honoraires locataire : 870 € TTC, dont 174 € pour l’état des lieux d’entrée.
    •    Disponibilité : 31 janvier 2025.
    •    Durée du bail : 1 an, renouvelable.
 
Pourquoi choisir cet appartement ?
    •    Un agencement sans perte de place, idéal pour un mode de vie fonctionnel.
    •    Une rénovation récente avec des matériaux de qualité.
    •    Une localisation idéale dans un quartier prisé, à proximité des transports et de la Coulée verte.
    •    Un appartement lumineux avec balcons, une rareté à Paris.
 
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