Bureaux 163 m² - Paris 8ème

📍 À deux pas de la place de la Madeleine, du boulevard Haussmann et de l’Opéra Garnier, investissez dans un bien rare au sein du prestigieux Quartier Central des Affaires.
 
Un emplacement stratégique et ultra-connecté
Situé 11 rue Tronchet, entre les stations Madeleine, Auber, Opéra et Saint-Lazare, cet immeuble bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle :
– Métros 3, 7, 8, 9, 12, 14
– RER A à Auber
– Proximité immédiate des grands magasins, de la rue Saint-Honoré, et du quartier Haussmann.
Un environnement prisé par les cabinets d’avocats, les sièges sociaux, les banques et les professions libérales.
 
Des bureaux lumineux 
Au 6ᵉ étage, découvrez un plateau de 163,41 m² traversant sur rue et cour, composé de :
– Une entrée,
– Six bureaux,
– Une kitchenette,
– Un WC indépendant.
 
Prestations :
✔ Immeuble de 1930 avec trois ascenseurs
✔ Chauffage collectif
✔ Fibre optique
 
Un investissement locatif sécurisé et valorisant
Loué depuis 2000 à un expert-comptable, le bail vient d’être renouvelé au 1er avril 2025.
– Loyer annuel actuel : 75 000 € HT HC
– Palier à 92 000 € dès 2027
– Charges récupérables : 17 600 € HT
– TVA applicable
– Droit de préemption du locataire en cours de purge
 
💼 À vendre : 2 060 552 € FAI
(1 981 300 € net vendeur + 79 252 € TTC d’honoraires – 4 % TTC à la charge de l’acquéreur)
 
🔍 Charges annuelles de copropriété : 11 189 € (2023)
📍 Taxe foncière : 4 028 € (2024)
📂 DPE : Vierge
 
💡 Un bien rare dans un secteur à forte valeur patrimoniale et locative.

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