Local commercial de 133,23 m2 à vendre

Vous cherchez un investissement rentable en Île-de-France ? Ce local commercial idéalement situé à Franconville, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER C Franconville Le Plessis Bouchard, est une opportunité à ne pas manquer.
 
 
Ce bien de 133,23 m², situé au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu, au 84 Rue du Général Leclerc, 95130 à Franconville, comprend : 
 
Une boutique, une arrière-boutique et un WC
Une belle vitrine donnant sur rue
Un emplacement de parking privatif
Une cave pour stockage complémentaire
Chauffage central au gaz par radiateurs
Fibre optique dans l’immeuble 

C'est un immeuble de 61 lots principaux, construit entre 1961 et 1974, sans travaux votés lors des trois dernières assemblées générales. 
 
 
Actuellement loué à la SARL FUNECAP IDF depuis 2014, ce local vous assure : 

Un loyer annuel de 18 148 € HT hors charges
Une provision annuelle de charges de 2 864 € HT
Refacturation de la taxe foncière au locataire
TVA applicable à 20 %
Droit de préemption du locataire déjà purgé 

Un placement idéal, sans souci de vacance locative, avec une rentabilité immédiate. 
 
 
Prix de vente : 
 
220 000 € FAI (205 607 € net vendeur 14 393 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur) 
 
Taxe foncière 2024 : 2 593 €
 
Charges annuelles 2023 : 3 055 € 
 
Pour toute information ou organiser une visite, contactez-nous !