Studio 27 m² - Paris 10ème

Un studio idéalement situé au cœur de Paris
Situé au 8 rue Pierre Dupont, dans le 10e arrondissement de Paris, ce studio est une véritable opportunité pour les investisseurs ou les futurs propriétaires souhaitant profiter d’un quartier dynamique, bien desservi et convivial.
Proche des stations de métro Château Landon, Louis Blanc et Colonel Fabien, ce bien bénéficie d’un emplacement central qui séduira aussi bien les locataires que les propriétaires occupants.
 
Descriptif détaillé du bien
Situé au 1er étage d’un immeuble typique de 1850, ce studio de 27,28 m² (loi Carrez), avec une surface au sol totale de 28,22 m², se compose de :
Une entrée fonctionnelle ;
Une pièce principale avec de nombreux rangements intégrés ;
Un espace cuisine séparé, situé dans une alcôve pratique, pour un maximum de modularité ;
Une salle d’eau avec WC, parfaitement aménagée.
 
Les prestations du bien
Le studio a été conçu pour allier praticité et confort :
Fenêtres en double vitrage, pour une isolation phonique et thermique optimale ;
Cuisine équipée, idéale pour les occupants actuels ou futurs ;
Fibre optique installée, un atout pour les télétravailleurs ou les amateurs de connexion rapide ;
Ballon d’eau chaude et chauffage électrique ;
Sol en carrelage, facile d’entretien.
 
Un cadre de vie agréable
L’immeuble dispose d’une cour commune conviviale, typique des immeubles parisiens anciens.
Si la cage d’escalier présente des peintures à rafraîchir, aucun gros travaux n’a été voté à ce jour.
Avec seulement 17 lots au sein de cette copropriété, vous profitez d’un cadre de vie calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts comme le Canal Saint-Martin.
 
Informations légales et techniques
DPE (diagnostic de performance énergétique) réalisé le 05/06/2024 :
Classe Énergie : G (439 kWh/m²/an)
Classe Climat : C (14 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 760 € et 1 070 € (référence des prix au 1er janvier 2021).
 
Conditions locatives
Le studio est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours jusqu’au 05/10/2025.
Loyer mensuel : 760 € + 30 € de provisions pour charges (n’a jamais été indexé).
Le bien est donc idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat.
6 mois avant la fin du bail, vous pourrez choisir entre poursuivre la location ou occuper ce bien à titre personnel.
 
Aspects financiers
Prix de vente : 275 000 € FAI
265 444 € net vendeur
9 556 € d’honoraires (3,6 % TTC, à la charge du vendeur).
Charges de copropriété : 1 076 € / an (année 2023).
Taxe foncière : 428 € / an (année 2024).
 
Pourquoi investir dans ce bien ?
Ce studio offre une combinaison parfaite entre localisation stratégique, optimisation de l’espace, et rentabilité locative. Que vous soyez un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé ou un particulier souhaitant devenir propriétaire à Paris, ce bien répondra à vos attentes.
Avec un prix compétitif et des prestations modernes, ce studio représente une opportunité rare sur le marché parisien.
 
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